G-Diffusion Sàrl

Situé dans un environnement résidentiel recherché, ce appartement de 5,5 pièces,  rénové, offre un cadre de vie unique alliant  fonctionnalité et une vue spectaculaire sur le Lac Léman, les Alpes et les vignobles du Lavaux, classés au patrimoine mondial de l’UNESCO. Avec une généreuse surface habitable de 144 m² et une magnifique terrasse de 16.5 m² sur toute la largeur de l’appartement, ce bien séduit dès les premiers instants par ses volumes et la luminosité naturelle qui le traverse. L’appartement se compose d’un spacieux séjour avec cheminée et parquet en chêne, d’une grande cuisine habitable fermée et entièrement équipée, le tout s’ouvrant directement sur la terrasse et la vue époustouflante. L’espace nuit comprend quatre chambres confortables et lumineuses, deux belles salles de bains (une avec baignoire, une avec douche), ainsi que de nombreux espaces des rangements intégrés. Ses atouts majeurs : • Vue panoramique imprenable sur le lac, les Alpes et les vignes du Lavaux • Terrasse plein sud-est sur toute la largeur du séjour et de la cuisine • Terrasse idéale pour profiter de soirées paisibles en semaine ou de moments conviviaux le week-end • Volumes généreux, rénovation complète avec matériaux de qualité • Cuisine moderne fermée, entièrement équipée et accès sur la terrasse • Salles de bains contemporaines et fonctionnelles • Proximité immédiate des commerces, des écoles, de la gare et des transports publics • À 8 minutes à pied du lac • Possibilité de louer une place de parking couverte dans l’immeuble: comprise dans le loyer• Possibilité d’obtenir une seconde place de stationnement via une vignette annuelle dans le parking extérieur communal situé juste à côté Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre d’exception en Lavaux. Disponibilité : à convenir Charges (chauffage, eau chaude selon décompte) : CHF 295. –  Spacious apartment with a panoramic view of Lake Geneva and the Lavaux region.Located in a sought-after residential area, this splendid 5.5-room apartment, renovated, offers a unique living environment that combines functionality, and a spectacular view of Lake Geneva, the Alps, and the Lavaux vineyards, classified as a UNESCO World Heritage site. With a generous living space of 144 m² and a magnificent 16.5 m² terrace that spans the entire width of the apartment, this property immediately captivates with its spaciousness and the natural light that fills the space. The apartment consists of a spacious living room with a fireplace and oak flooring, a large separate, fully equipped eat-in kitchen, all opening directly onto the terrace with the breathtaking view. The night area includes four comfortable and bright bedrooms, two beautiful bathrooms (one with a bathtub, one with a shower), as well as plenty of integrated storage spaces. Major Features: • Unobstructed panoramic views of the lake, the Alps, and the Lavaux vineyards • Southeast-facing terrace spanning the entire width of the living room and kitchen • Terrace ideal for peaceful evenings during the week or convivial moments on weekends • Generous volumes, complete renovation with high-quality materials • Modern closed kitchen, fully equipped, with access to the terrace • Contemporary and functional bathrooms • Immediate proximity to shops, schools, the train station, and public transport • Only 8 minutes on foot to the lake • Possibility to rent a covered parking space in the building: included• Option to obtain a second parking space through an annual permit in the nearby public outdoor parking lot A rare property, ideal for a primary residence or an exceptional second home in Lavaux. Availability: August 1, 2025, or to be agreed Charges (heating, hot water): CHF 295

Superbe villa contemporaine offrant une vue panoramique sur le lac Léman et les Alpes. DESCRIPTIF: Rez-de-chaussée : Hall d’entrée spacieuxGrand séjour lumineux avec cheminée et accès terrasseCuisine indépendante équipée, avec coin repas et cellierChambre avec salle de bain complète (baignoire + douche)WC visiteurs Étage inférieur : 3 chambres avec salle de bain privative et dressingPièce polyvalente (possibilité de studio ou seconde cuisine)Buanderie, cave, local technique et nombreux rangements Extérieurs : Grande terrasse panoramique avec jacuzzi et douche extérieureJardin paysager exposé plein sud avec arbres fruitiersInstallation photovoltaïque sur la toiture, contribuant à l’autonomie énergétiqueGarage-box avec borne de recharge électriquePlusieurs places de stationnement extérieure Atouts principaux : Vue panoramique exceptionnelle sur le lac et les montagnesVolumes généreux et finitions de qualitéEspaces extérieurs parfaitement aménagésPossibilité d’aménagement indépendant (studio ou espace invités)Situation calme à proximité immédiate de Montreux et de toutes commodités Contactez-moi pour plus d'informations !A votre disposition pour une visite !Hedia Salanitri+41 78 300 49 89

Magnificent chalets for sale off-plan in Crans-Montana as a main property. 4.5 to 5.5 room chalet from 200 m2 to 350 m23 to 4 bedrooms with 2 bathrooms Ideally located just a few minutes from Crans-Montana Very quiet location surrounded by greenery Large terrace and pleasant balcony Covered outdoor parking spaces New chalet to plan, interior to suit your tasteMagnifiques chalets à vendre sur plan à Crans-Montana en Propriété principale.Chalet de 4.5 à 5.5 pièces de 200 m2 à 350 m2Equipé de 3 à 4 chambres avec 2 salles de bainsIdéalement placé à quelques minutes de Crans-MontanaQuartier très calme entouré de verdureGrande terrasse et grand balcon agréable à vivrePlaces de parc extérieurs à couvertChalet neuf sur plan, intérieur à définir selon vos goûts

Exclusivité G-Diffusion Cette propriété individuelle de 188 m2 utiles est idéalement située, à 3 minutes à pied du charmant village de Gryon et à 2 minutes de la gare Transports publiques du Chablais (TPC). Un bus navette se situe à 3 minutes à pied. Au village, vous trouverez tous les commerces dont vous aurez besoin : épicerie, laiterie et ses produits locaux, boucherie, bazar, ainsi que plusieurs cafés-restaurants. Le chalet est idéal pour accueillir une grande famille et vos amis, avec ses 3 étages + combles. Il est implanté sur une belle parcelle verdoyante de 1'122 m2 et l’accès principal au chalet se fait par le côté Nord. Il vous assurera un ensoleillement optimal tout au long de la journée grâce à sa terrasse orientée Est, Sud et Ouest. Au Sud, sans vis-à-vis, la vue imprenable sur les sommets montagneux, tels que le Grand Muveran, les Dents-du-Midi et le massif de l’Argentine est idyllique.Aucune construction ne sera permise devant cette parcelle, ce qui vous assurera des journées et soirées inoubliables sur vos terrasses. En contrebas du terrain, 1 boxe double, ainsi que 3 boxes simples sont compris dans le prix de vente, avec un rendement très intéressant ! Accès pédestre aux garages côté Sud. La vente est possible en résidence principale ou secondaire !DESCRIPTIF : Sous-sol :Petite cuisine donnant sur la terrasse orientée SudGrande pièce avec accès terrasse orientée SudSalle de doucheLocal technique avec chaudière à mazout régulièrement contrôléeRez-de-chaussée :Hall d’entrée2 piècesCuisineSalle de bainGrand balconWC séparé 1er étage :Hall d’entrée 3 pièces Cuisine Salle de bain Balcon Combles : Grande pièce accessible par une trappe Extérieurs : Grand bûcher Terrasse généreuse au Sud Escalier extérieur Rocaille Petit local de rangement côté Ouest Jardin Technique : Electricité : rénovation complète novembre 2016 Toit doublé + isolation 1999-2000 A prévoir : Divers travaux de rénovation/rafraîchissement à prévoir Situation : A 3 minutes en voiture de la Barboleuse et sa télécabine qui vous emmènera en quelques minutes sur le domaine skiable de Villars-sur-Ollon, Alpe-des-Chaux et des Diablerets avec plus de 125 km. de pistes avec une altitude allant jusqu’à 3'000 mètres. A 9 minutes du centre de Villars-sur-Ollon A 14 minutes de Bex avec sa jonction autoroutière A9 A 22 minutes d’Aigle et Monthey A 35 minutes de Montreux A 43 minutes de Sion et son aéroport A 53 minutes de Lausanne A 1h30 de Genève et Belp (BE) et leurs aéroports internationaux respectifs. ATOUTS : Grand chalet individuel de 188 m2 utiles Magnifique vue panoramique sur les sommets montagneux avoisinants A 3 minutes à pied du charmant village de Gryon et ses commodités A 2 minutes à pied des Transports Publiques du Chablais (TPC) A 3 minutes à pied de l’arrêt de bus navette A 3 minutes en voiture des remontées mécaniques de la Barboleuse En été, de nombreuses activités et promenades s’offrent à vous Ensoleillement assuré tout au long de la journée Contactez-moi afin d’organiser la visite de cette propriété Kurt Gerne + 41 (0)79 737 30 40 kurt.gerne@g-diffusion.ch Großzügiges Anwesen mit Panoramablick Exklusiv bei G-Diffusion Dieses freistehende Anwesen von 188 m² Nutzfläche befindet sich in idealer Lage, nur 3 Gehminuten vom charmanten Dorf Gryon und 2 Gehminuten vom Bahnhof Chablais (TPC) entfernt. Ein Shuttlebus hält ebenfalls 3 Gehminuten entfernt. Im Dorf finden Sie alle wichtigen Geschäfte: ein Lebensmittelgeschäft, eine Molkerei mit regionalen Produkten, eine Metzgerei, einen Gemischtwarenladen sowie mehrere Cafés und Restaurants. Das Chalet ist mit seinen drei Etagen und dem Dachgeschoss ideal für eine große Familie und Freunde. Es steht auf einem wunderschönen, üppigen Grundstück von 1.122 m². Der Hauptzugang zum Chalet erfolgt von der Nordseite. Dank der nach Osten, Süden und Westen ausgerichteten Terrasse ist den ganzen Tag über optimale Sonneneinstrahlung gewährleistet. Im Süden bietet sich ein atemberaubender Blick auf Berggipfel wie den Grand Muveran, die Dents-du-Midi und das Argentinische Massiv. Vor diesem Grundstück ist keine Bebauung gestattet, sodass Sie auf Ihren Terrassen unvergessliche Tage und Abende verbringen können. Unterhalb des Grundstücks stehen eine Doppelgarage sowie drei Einzelgaragen im Verkaufspreis inbegriffen, mit sehr attraktiver Rendite. Die Garagen sind von der Südseite aus für Fußgänger zugänglich. Die Immobilie steht als Erst- oder Zweitwohnsitz zum Verkauf !BESCHREIBUNG: Untergeschoss: Kleine Küche, direkter Zugang zur Süd-TerrasseGrosszügiges Zimmer, direkter Zugang zur Süd-TerrasseDusche Technikraum mit regelmäßig geprüftem ÖlkesselErdgeschoss: Eingangshalle 2 Zimmer Küche Badezimmer Großer Balkon Separates WC Obergeschoss: Eingangshalle 3 Zimmer Küche Badezimmer Balkon Dachgeschoss: Großer Raum, über eine Luke zugänglich Außenbereich: Großer Holzschuppen Großzügige Südterrasse Außentreppe Steingarten Kleiner Abstellraum nach Westen Garten Technik: Strom: Komplettsanierung im November 2016 Dachziegel + Dämmung 1999-2000 In Planung: Diverse Renovierungen/Erfrischungen in Planung Lage: 3 Autominuten von La Barboleuse und der Seilbahn entfernt, die Sie in wenigen Minuten zum Die Skigebiete Villars-sur-Ollon, Alpe-des-Chaux und Les Diablerets bieten über 125 Pistenkilometer auf bis zu 3.000 Metern Höhe. 9 Minuten vom Zentrum von Villars-sur-Ollon 14 Minuten von Bex mit seinem Autobahnanschluss A9 22 Minuten von Aigle und Monthey 35 Minuten von Montreux 43 Minuten von Sion und seinem Flughafen 53 Minuten von Lausanne 1,5 Stunden von Genf und Belp (BE) und ihren jeweiligen internationalen Flughäfen.Hauptmerkmale :Großes, freistehendes Chalet mit 188 m² NutzflächeHerrlicher Panoramablick auf die umliegenden Berggipfel 3 Gehminuten vom charmanten Dorf Gryon und seinen Annehmlichkeiten entfernt 2 Gehminuten vom öffentlichen Nahverkehr des Chablais (TPC) entfernt 3 Gehminuten von der Shuttlebushaltestelle entfernt 3 Autominuten von den Skiliften von Barboleuse entfernt Im Sommer stehen zahlreiche Aktivitäten und Wanderungen zur Verfügung Ganztägige Sonnenscheingarantie Kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung dieser Immobilie Kurt Gerne +41 (0)79 737 30 40 kurt.gerne@g-diffusion.ch

Magnifique maison lumineuse, située dans un quartier calme verdoyant avec une tranquillité absolue et à proximité des écoles, garderies, commerces et transports publics. Cette propriété bien entretenue, agrémentée d'un jardin paysagé avec une terrasse bien ensoleillée saura vous séduire !Contactez nous pour plus d'informations!

Très bel immeuble d'habitation à Paris 17èmeL'immeuble est idéalement situé à Paris 17èmeLes appartements sont loués meublésSurface utile totale : 985 m²Surface habitable totale : 935 m2Nombre d'étage : R + 6 sur sous solDétails des étages1er étage : 1 Logement de 77 m22ème étage : 1 Logement de 122 m23ème étage : 2 Logements d'environs 60 m24ème étage : 2 Logements d'environs 60 m25ème étage : 2 Logements d'environs 60 m26ème étage : 4 Logements d'environs 24 m2L'immeuble est actuellement partiellement occupéA votre disposition pour plus de renseignements.Beautiful apartment building in Paris 17èmeThe building is ideally located in the 17th arrondissement of ParisThe flats are rented furnishedTotal floor area: 985 sq. mTotal living area: 935 m2Number of floors: Ground floor + 6 on basementFloor details1st floor: 1 flat of 77 m22nd floor: 1 flat of 122 m23rd floor: 2 flats of approx. 60 m24th floor: 2 flats of approx. 60 m25th floor: 2 flats approx. 60 m26th floor: 4 flats of around 24 m2The building is currently partially occupiedPlease do not hesitate to contact us for further information.

Immeuble mixte de rendement composé de quatre appartements et d’un grand local commercial/dépôt situé au rez-de-chaussée.Description:Rez-de-chaussée : un appartement de 3.5 pièces loué CHF 1’350.-/mois, ainsi qu’un local commercial ou dépôt de 100 m².1er étage : un studio loué CHF 750.-/mois avec terrasse privative, et un appartement de 3.5 pièces loué CHF 1’850.-/mois, également doté d’une véranda de 25 m² et d’une terrasse de 25 m².2e étage : un appartement de 4.5 pièces loué CHF 2’250.-/mois, bénéficiant d’une spacieuse terrasse de 70 m² offrant un bel espace extérieur.Chaque appartement dispose d’une place de parc privée, tout comme le local commercial.En complément, cinq places de stationnement supplémentaires sont disponibles en sus du prix.Cet immeuble représente une excellente opportunité d’investissement, combinant rendement locatif attractif, espaces extérieurs généreux et mixité entre logements et surfaces commerciales.

Situé dans un quartier tranquille et résidentiel à Palézieux, à 5 minutes à pied des transports publics, CFF et TPF (directions Lausanne, Genève, Berne, Vevey ou Bulle) et à 16 minutes de Lausanne.Ce splendide  appartement de 2.5 pièces, de 60 m2 au 1er étage rénové en 2025 avec ses finitions de qualité bénéficie d’une belle luminosité dans une nature toute proche qui invite à la randonnée.Dans la partie jour, vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec un accès direct au balcon de 8 m2 avec une vue sur la compagne sans vie-a vie. Elle est pourvue d'un séjour et d'un espace dînatoire communiquant avec une grande cuisine. Un grand hall d'entrée équipé d'armoires murales complète agréablement cet espace. La partie nuit se compose d'une grande chambre à coucher profitant d'un beau volume et de tout le confort nécessaire au bien-être. Une salle de douche moderne avec WC complète le lot. A noter que cette résidence possède une cave pour l'appartement, un local technique avec une buanderie commune, un local à vélos et un jardin commun ; de plus, une place de parc extérieure à CHF 15’000 (en sus de prix).Prix = CHF 480'000.- y compris la place de parc n°11  Cet objet constitue une excellente opportunité d’investissement ou pour y habiter. Cet appartement réunit tous les atouts pour vous offrir une qualité de vie exceptionnelle.N'attendez plus pour venir le visiter et laissez vous charmer par ses nombreux atouts !Hedia Salanitri078 300 49 89