G-Diffusion Sàrl

Magnifique villa mitoyenne neuve de 5.5 pièces, idéalement située à quelques pas du centre du village, proche des commerces, des écoles et de la gare. Cette maison Minergie dispose d'une pompe géothermique avec distribution au sol et des panneaux solaires, offre de généreux volumes et une ambiance moderne, idéale pour une famille à la recherche de confort et de proximité. DESCRIPTIF : Sous-sol : - Un local technique et une buanderie Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Un vaste salon lumineux avec une cuisine ouverte moderne, entièrement équipée - Un WC visiteur - Une chambre - Une grande terrasse/jardin 1er étage : - Hall d’entrée - Suite parentale avec dressing et une salle de bain avec douche italienne et WC - Deux belles chambres - Une salle de bain avec baignoire et WC Extérieur : - 2 places de parc couvertes incluses- 2 places de parc extérieures inclusesEn plus de cette villa ,une autre de mêmes dimensions vous est proposé.Ne manquez pas l'opportunité d’acquérir cette villa moderne, idéale pour un cadre de vie paisible et respectueux de l’environnement.Contactez nous pour plus d'informations.A votre disposition pour une visite.

DESCRIPTIF:En exclusivité!Joli et spacieux 3.5 pièces idéalement situé à Clarens, à proximité de toutes les commodités à pieds, telles que la gare CFF, les arrêts de bus et les commerces. Le bord du lac est accessible en traversant la rue.Très fonctionnel, il est totalement rénové.Le logement propose deux chambres à coucher accueillantes, un séjour ouvert sur une cuisine moderne et un hall d'entrée, une salle de bain avec douche, WC et colonne de lavage. Un agréable balcon de 14 m2 agrémente parfaitement l'appartement, avec jolie échappée sur le lac et les montagnes.A noter que cette résidence possède une cave pour l'appartement, une buanderie commune et un local à vélos. Une place de parc extérieur à disposition en location.Charge PPE environ CHF 350.-/moisVente aux non résidents étrangers est autorisée.Vente en résidence secondaire est possible.Situation:Clarens est un charmant village situé sur la rive nord du lac Léman en Suisse. Connu pour son atmosphère pittoresque et son cadre naturel magnifique, Clarens offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. Le village regorge de petites boutiques, de cafés et de restaurants qui ajoutent à son charme rustique. Les visiteurs peuvent profiter de belles promenades le long du lac, pratiquer des sports nautiques ou explorer les sentiers de randonnée environnants. Clarens est également proche de la ville de Montreux, célèbre pour son festival de jazz annuel, ce qui en fait une destination prisée pour les amateurs de musique et de culture. L'emplacement est idéalement situé juste à côté du lac, offrant un accès privilégié à ses eaux tranquilles et à la beauté naturelle environnante. Cette proximité offre des avantages incomparables, permettant aux résidents et aux visiteurs de profiter pleinement de la sérénité du lac, des activités nautiques variées et des vues à couper le souffle. Que ce soit pour des moments de détente paisible au bord de l'eau ou pour des aventures aquatiques excitantes, notre situation en bord de lac crée une expérience inoubliable pour tous ceux qui franchissent notre porte.Ne manquez pas l'opportunité d’acquérir cet appartement moderne, idéal pour un investissement. Contactez-moi pour plus d'informations !A votre disposition pour une visite !Hedia Salanitri +41 78 300 49 89

Appartement 2.5 pièces en duplex avec grande terrasse (1er étage) Entrée totalement indépendante Surface pondérée : env. 72 m² Terrasse : env. 41.32 m² orientée montagne Actuellement loué jusqu’au 30.09.2026 (excellent rendement locatif) Prix : CHF 300'000.- (place de parc incluse) Composition : Hall d’entrée Cuisine entièrement équipée, ouverte sur un bel espace de vie Accès direct à une grande terrasse côté montagne Salle de douche/WC À l’étage : grande chambre avec armoires murales et WC/lavabo Atouts : Duplex avec entrée indépendante Très belle luminosité Surface bien agencée Rendement immédiat pour investisseurPlace de parc directement devant la maison Localisation : En plein centre de Collombey, au cœur du Valais Transports publics, commerces, écoles et services accessibles à pied Environnement calme, résidentiel et très recherché Une opportunité rare ! Que vous recherchiez un investissement avec rendement immédiat ou un logement spacieux et confortable, cet appartement représente une opportunité exceptionnelle dans une commune dynamique, bien desservie et agréable à vivre.

Idéalement situées à Lugrin, à seulement 6 minutes d’Évian-les-Bains, ces deux villas jumelées ainsi qu’un studio indépendant offrent un cadre de vie rare, entre élégance architecturale et panorama spectaculaire sur le Lac Léman. Baignées de lumière grâce à de larges ouvertures, elles proposent une distribution fluide et harmonieuse, parfaitement adaptée à une vie familiale confortable et raffinée. Chaque villa développe :Niveau principal:Un vaste espace de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, prolongé par une terrasse privative offrant une vue imprenable sur le lac. WC visiteurs. Étage:Deux chambres lumineuses, un bureau (ou chambre supplémentaire), une salle de bain élégante et des rangements optimisés. Combles:Une chambre supplémentaire avec salle d’eau, idéale en suite parentale ou espace invités. Sous-sol Un grand garage privatif et des espaces de stockage Potentiel complémentaireDans le jardin arrière, un studio indépendant avec jolie terrasse renforce l’attrait du bien. Idéal pour : • Location courte ou longue durée • Logement d’appoint • Activité professionnelle ou bureau indépendant Possibilité complémentaire : Le terrain bénéficie d’un COS de 0,20, offrant la possibilité d’envisager la construction d’une à deux villas supplémentaires, sous réserve des autorisations d’urbanisme en vigueur. Un atout majeur pour un projet familial évolutif ou une opération à dimension patrimoniale et/ou promotionnelle. Un emplacement stratégiqueÀ 6 minutes d’Évian-les-Bains, station thermale réputée et embarcadère vers la Suisse, ces villas conjuguent : • Vue panoramique permanente • Environnement résidentiel recherché • Proximité immédiate du lac et des commodités • Fort potentiel patrimonial et locatif Un bien rare entre lac et montagnes, offrant un véritable art de vivre sur la rive française du Lac Léman.

En exclusivité – Appartement 2.5 pièces avec balcon et magnifique vue sur les montagnes – Leysin (VD)Résidence Ch. des Fleurettes , 1854 Leysin.Situé au cœur de la station de ski de Leysin, dans le canton de Vaud, ce charmant appartement de 2.5 pièces (lot n°19 sur le plan) bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports, restaurants et remontées mécaniques.L’appartement offre un agréable balcon avec une très jolie vue dégagée sur les montagnes, idéal pour profiter du cadre alpin en toute saison. Le bien se compose de : Un séjour lumineux Une chambre confortable Une cuisine fonctionnelle Une salle de bains Un balcon En complément : Cave privative Local à skis Local à vélos Buanderie collective Une place de parc intérieure est disponible en supplément du prix de vente : CHF 25’000.–.Le chauffage est distribué par radiateurs et la source d'énergie est du gaz.Résidence secondaire autorisée, idéal pour un pied-à-terre à la montagne ou un investissement. Une belle opportunité en exclusivité à découvrir sans tarder Contactez-moi pour tous renseignements complémentaires et/ou une visite. 078 300 49 89 Hedia Salanitri

Immeuble de rendement à vendre à Villars-sur-Ollon (Chésières)Situé dans un cadre privilégié à Chesières, à seulement 2 minutes en voiture de Villars-sur-Ollon, cet immeuble offre une opportunité rare, idéale pour un investissement ou un projet familial. Il se compose de trois appartements, dont un appartement de 51,5 m² entièrement rénové, prêt à être habité ou loué, ainsi que deux appartements de 75 m² chacun actuellement en cours de rénovation, offrant un fort potentiel de valorisation. Le bien est implanté sur un terrain de 728 m² et comprend également un garage ainsi que trois places de parking extérieures. Ce bien bénéficie d’une vue imprenable sur les montagnes, d’un environnement calme et recherché, ainsi que d’une proximité immédiate avec Villars-sur-Ollon et ses commodités telles que les commerces, les écoles et les stations de ski. Il représente une excellente opportunité pour des investisseurs ou pour un projet de résidence principale avec rendement locatif.Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Léa Frénée au 079 172 41 76 ou par email à freneelea2@gmail.com.

Off-market – Halle commerciale à vendre à CollombeyOpportunité d'investissement :Situé à Collombey, sur une parcelle d'environ 1'300 m², cet ensemble immobilier à vocation entièrement commerciale constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant un excellent potentiel de rendement.L'immeuble se compose d'une halle commerciale, de bureaux ainsi que d'un appartement de fonction, destiné exclusivement à une personne exerçant une activité au sein du site. L'ensemble est actuellement loué et génère des revenus locatifs immédiats. Les loyers en place sont aujourd'hui inférieurs aux valeurs du marché, offrant un intéressant potentiel de revalorisation à moyen terme. Le rendement brut projeté est estimé à environ 5 %.De nombreuses places de parking sont également disponible devant le bâtiment.Les points fortsBien proposé off-marketParcelle d'environ 1'300 m²Halle commerciale avec espaces extérieursBureau indépendantAppartement de fonctionRevenus locatifs existantsPotentiel d'optimisation des loyersRendement brut projeté d'environ 6 %Le dossier complet ainsi que les informations financières détaillées sont disponibles uniquement sur demande.Contact :Léa Frénée 079 172 41 76 freneelea2@gmail.com

À vendre – Propriété avec 2 appartements indépendants à Ayent | Hors marchéUne opportunité rare à Ayent : une propriété entièrement rénovée composée de deux appartements indépendants avec entrées séparées.Idéale pour une famille souhaitant loger plusieurs générations sous le même toit, pour combiner habitation et rendement locatif, ou pour un investissement immobilier de qualité.Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, la propriété bénéficie d’un ensoleillement exceptionnel du matin au soir ainsi que d’une magnifique vue sur les montagnes. Emplacement privilégié :À 8 minutes des remontées mécaniques d’AnzèreÀ 15 minutes de Crans-MontanaÀ 10 minutes de SionÀ proximité immédiate des écoles, de la crèche et des commercesDeux logements indépendants – env. 230 m² habitablesAppartement 3.5 pièces – env. 70 m² :Situé au rez-de-chaussée, cet appartement dispose de sa propre entrée indépendante et d’une agréable terrasse privative d’environ 25m². Une solution idéale pour accueillir un proche, générer un revenu locatif ou exercer une activité indépendante.Appartement principal 4,5 pièces – env. 140 m² :Occupant les niveaux supérieurs, ce spacieux appartement séduit par ses volumes généreux et sa luminosité.Grand séjour ouvert baigné de lumièreAccès direct à une spacieuse terrasse Grand jardin avec espace potager et pergolaSuite parentale avec dressingSalle de bains avec baignoire et doucheWC visiteursÀ l’étage :Deux chambresUne salle de douchePlusieurs espaces de rangementLes atouts :✓ Deux appartements totalement indépendants✓ Entrées séparées✓ Potentiel locatif intéressant✓ Idéal pour une famille multigénérationnelle✓ Grande terrasse et vaste jardin✓ Chauffage par pompe à chaleur✓ Couvert à voitures et places de parc extérieuresPrix : sur demandeUne propriété rare offrant la flexibilité et les avantages de deux logements distincts dans un cadre de vie privilégié entre montagne, nature et proximité des commodités.Possibilité d'achat en résidence secondaire.Plus d’informations : 079 172 41 76freneelea2@gmail.com