G-Diffusion Sàrl

G-Diffusion a le plaisir de vous proposer un immeuble partiellement rénové, situé à l'entrée de la vieille ville de Saillon proche de toutes les commodités, dans la région des plus ensoleillées de Suisse bénéficie d’une vue dégagée sur le vignoble et les montagnes. Cette ancienne bâtisse de charme, vous propose 3 appartements sur trois étages dont 2 sont déjà rénovés, ainsi qu’une partie comble avec un grand volume. Possibilité de créer 2 ou 3 studios de plus ainsi qu’un logement de 2,5 pièces aux combles. Saillon se situe à flanc de coteau au milieu de splendides vignobles en terrasse. Cette petite ville séduit par son centre médiéval unique dominé par une ancienne tour. Distribution :Appartement entièrement rénové de 2.5 pièces au rez-supérieur :- Hall d'entrée - Salle de douche - Cuisine ouverte sur le séjour/salle à manger - Une chambre - un bureau/local Appartement à rénover de 2.5 pièces au 1er étage : - Hall d'entrée - Cuisine avec séjour/salle à manger - Une chambre - un local avec une salle de bain  Appartement entièrement rénové de 2.5 pièces au 2-eme étage :- Hall d'entrée - Cuisine avec séjour/salle à manger  - Une chambre - Un local avec une salle de bain  Les combles à rénover :Possibilité de créer un logement de 2,5 pièces.Deux Places de parc extérieures et 3 caves au sous-sol complètent ce bien. Plusieurs places de parc public à proximité de l’immeuble. Le toit a été régulièrement révisé et est en très bon état.Saisissez cette opportunité avec beaucoup de potentiel et futur projet.Idéal pour promoteurs et investisseurs ! Je suis à votre disposition pour de plus amples informations ou/et une visite de ce bien. 078 300 49 89 Hedia Salanitri

Découvrez ce magnifique appartement de 3,5 pièces, avec une luminosité exceptionnelle grâce à une orientation sud.Son emplacement stratégique vous offre la proximité des écoles, des transports et des commerces, tout en profitant d'une vie urbaine enrichie par la beauté naturelle des environs. Descriptif : • un grand hall d’entrée • Cuisine moderne bien équipée • Séjour lumineux avec baies vitrées qui donne accès au balcon • 2 chambres • Salle de bain • Wc visiteur• Cave • Buanderie • AscenseurUne place de parc extérieure complète ce bien. l'appartement est loué actuellement à CHF 2'200.-Energie :Le chauffage est distribué avec des radiateurs et la source d'énergie est du mazot. Ce bien représente une opportunité unique de vivre dans un environnement urbain tout en ayant un accès facile aux merveilles naturelles de la région. Contactez-moi pour tous renseignements complémentaires et/ou une visite. 078 300 49 89 Hedia Salanitri

Il s’agit du coup de cœur de notre équipe.Ce magnifique maison / chalet de 4.5 pièces en pleine nature offre une vue panoramique, dégagée sur le lac et les Alpes.Implantée sur une parcelle de 2 438 m2, cet objet offre la possibilité d’un agrandissement d’environ 100 m2 au sol, ce qui permet la création d'un grand logement familial sur 2 étages.Des rénovations sont intervenues en 2018 et 2020 ce qui le rend habitable dans l’immédiat (toiture, isolation et sols).La cuisine entièrement équipée est neuve.DISTRIBUTIONRez Supérieur:Accès depuis l’extérieur2 chambresUne buanderie avec WCEtage:Cuisine ouverteSéjour / salle à manger avec accès au balcon et à la terrasseChambre principaleSalle d’eauMezzanine :1 pièce sous les comblesUn poêle à bois chauffe l‘étage supérieur. Le chauffe-eau est électrique.Il s’agit d’un bien unique et rare dans la région. A visiter absolument !Contactez-moi pour tous renseignements complémentaires et/ou une visite. 078 300 49 89 Hedia Salanitri

Magnifique villa mitoyenne de 4,5 pièces totalisant une surface utile de 162 m2, distribuée sur 2 niveaux, implantée sur une parcelle de 290 m2. De construction moderne, cette magnifique maison bénéficie d'un ensoleillement optimal grâce à son orientation Sud/Ouest. La terrasse, la véranda-jardin d’hiver chauffée avec une cheminée, le jacuzzi et le jardin de 208 m2 entièrement arborisé et clôturé offrent une vue exceptionnelle et dégagée, et permettront de jouir de magnifiques couchers de soleil. Ce bien est situé dans un quartier résidentiel très calme à l'abri de toute nuisance sonore et à proximité de toutes les commodités (centre-ville, commerces, écoles, la route de Berne). Description : Rez-chaussée : • Hall d’entrée • Cuisine bien équipée avec salle à manger et accès terrasse / jardin • Grand séjour lumineux avec baies vitrées qui donne accès à la terrasse/ jardin • Coin bureau / atelier • WC visiteurs • Local technique • Cave Etage : • Hall d’entrée • Suite parentale avec dressing, salle de bain et accès terrasse • 2 chambres dont une avec accès terrasse • Salle de douche • BuanderieExtérieur : • Une grande terrasse • Jardin privatif • Jacuzzi • Véranda d’hiver avec cheminée • 2 places de parc extérieures en sus disponible pour 30'000 CHF. Energie : Le chauffage est distribué au sol et la source d'énergie est du gaz. Cette maison dispose de panneaux solaires.  Un soin particulier a été apporté à garantir l’intimité de cette propriété. A votre disposition pour de plus amples informations et pour une visite de ce bien. 078 300 49 89 Hedia Salanitri

Situated in Chioggia south of Venice on the laguna,this property is set in an enchanting, tranquil setting close to the historic centers of the Veneto's art cities (Chioggia, Venezia, Padova, Vicenza, Treviso and Verona). VILLA INFORMATIONThe villa, with its contemporary architecture, is entirely on one level and of recent construction, in communion with nature. The villa is sold furnished with a wide range of maintenance equipment. Strategic location, close to seaside resorts, historic towns and mountains. Villa with all the comforts and privacy to live in and entertain friends and family. Modern, traditionally-built villa built in 2018 on a single level with quality finishes. It can also be easily rented in season for around EUR 4,500 per week.DIMENSIONSSurface area of plot: 2131 m². Covered building surface area: 345 sq.m. Net floor area: 280 m² LOCATION AND EXPOSURE Triple exposure: east, south and west. The villa can be reached from Venice Marco Polo airport in 50 minutes by car, or by bus. The sandy beaches are a 5-minute drive away, and can also be reached by bike. Chioggia is the only seaside town in the area with a hospital, and it's just 5 minutes from the villa. The villa is at the center of a vast 2000 m2 private park, entirely enclosed and landscaped with Mediterranean vegetation, including phoenix palms, cycas, cypresses and olive trees.DAY ZONEOpen-plan living space, with entrance hall, dining room, living room, kitchen, all opening onto a 330m² terrace with large French windows and checkroom. Furnished living space of approx. 110 m² with ceiling heights ~ 3m - 3.30m, equipped with large sliding glass doors opening onto the terrace. 120/120 cm “La Fabbrica” tiled floor. Open-plan kitchen furnished by Veneta Cucine (Electromanger: Kitcheenaid and Siemens). Dining area with designer table for 12 people Lounge area with extra-large “Nicholetti” sofa and “Munari” TV corner NIGHT ZONE4 double bedrooms of 20 m² each with dressing rooms and private bathrooms of 4 m² with shower. 1 master bedroom of 38 m2 with privat bathroom and dressing.Ceiling height 2.80 m with air-conditioning in each room. All rooms have double beds (except one with two single beds). All rooms open onto the terrace and green parklandEach bedroom has a private 4m² bathroom. The villa is very bright thanks to French windows in all rooms, all of which open onto the park and terrace. Main toilet on the first floor.OUTDOOR AREASurrounding 332 m² tiled terrace, furnished with lounges and dining table. An 80 m2 saltwater swimming pool, 1.35 m deep, with integrated Jacuzzi and RGB lighting around the pool. A 220 m2 sun deck with deckchairs, solar shower, two lounges and space for a pergola and outdoor kitchen. A 125 m2 driveway with parking for at least five cars (possibility of creating a carport). Possibility of having staff close to the villa for park maintenance.TECHNICAL DATAElectric and ecological energy. Solar panels for sanitary water (550 L hot water tank). Reversible heat pump with double-flow controlled mechanical ventilation for air conditioning and central heating. Fully recessed airflow diffusers for each room, with individual heating control. Pratic, Somfy” electric blinds (12 m x 4.2 m) with anemometer. Ethernet socket in all living areas. Electric roller shutters. Armored entrance and service doors, burglar-proof window frames. Video surveillance, remote “Vimar” videophone. Illuminated garden with Phoenix palms, Umilis palms, olive tree, oleander hedge, etc. Energy performance is currently being validated and will be better than B. Energy costs are very low, thanks to the use of bay windows to maximize winter sunshine. The air-conditioning only runs for a few hours a day (around 15 days a year), even in the hottest weather. BUILDING STRUCTURETraditional construction with reinforced concrete pilasters (15 tonnes of reinforcement). Perimeter walls in 30cm honeycomb terracotta with 12cm insulating mantle. Interior plaster finish. BA13 “Knauff” partitions. Roof terrace with false ceiling in B13 and 10cm rockwool, 50cm ceiling void. Laying of 30 cm thick joists and slabs, 20/30 cm polyurethane, lightweight concrete, waterproofed cross sheathing. Total thickness of roof terrace approx. 50/60cm. Vimar” electrical installations Paffoni” tapsThe historic town of Chioggia is centrally located between the famous seaside resorts of Sottomarina, the exclusive Albarella, the comfortable Isola Verde and Rosapineta, and the numerous marinas, the nearest of which is 450 m away. The latter allow you to reach Venice and its islands by boat via the lagoon or by sea, or to take walks in the Po Delta nature reserve. This villa is in a quiet location, yet close to all amenities (hypermarkets, services). Venice Tronchetto, Padua, are 45 minutes away by car. Connections to the main seaside resorts, Isola verde beach (2 km), Sottomarina, Rosapineta, Albarella (these beaches are the richest in iodine in Europe). Pier at 450 m, where you can hire boats for excursions in the lagoon or to the islands of Venice, or out to sea. Various activities: water sports, go-karting, sailing, horse riding, etc. For nature lovers, bike rides and walks in the Po Delta nature park. Close to all the major historic cities: Chioggia, Padua, Vicenza, Venice, Treviso and the magnificent Riviera del Brenta (Venetian villas dating from the 15th to 18th centuries). Venice Marco Polo airport 50 minutes away, bus service nearby. Freccia Rossa Mestre (Venice) TGV station 40 minutes away.

Située à Chioggia qui est au sud de Venise sur la lagune, cette propriété se trouve dans un cadre enchanteur, au calme et à proximité des centres historiques des villes d’art de la Vénétie (Chioggia, Venezia, Padova, Vicenza, Treviso et Verona).INFORMATIONS SUR LA VILLALa villa avec une architecture contemporaine, est entièrement de plain-pied et de construction récente en communion avec la nature.La villa est vendue meublée avec de nombreux équipements pour son entretien.Emplacement stratégique, situé près des stations balnéaires, des villes avec centre historique ainsi que des montagnes.Villa avec tout le confort et l’intimité pour y vivre et recevoir ses amis et sa famille.Villa moderne de construction traditionnelle édifiée en 2018 sur un seul niveau avec des finitions de qualité.Elle peut être aussi facilement louée en saison pour environs EUR 4'500 par semaine.DIMENSIONSSurface du terrain : 2131m² Surface couverte de l'immeuble : 345 m² Surface habitable nette : 280 m²SITUATION ET EXPOSITIONTriple exposition : Est, Sud et Ouest. La villa est accessible de l’aéroport de Venise Marco Polo en 50 min de voiture, ou par Bus.Les plages de sable fin sont à 5 minutes en voiture et  accessibles entre autre par piste cyclable.Chioggia est la seule ville balnéaire de toute cette zone qui possède un hôpital et celui-ci est à 5 minutes de la villa.La villa est au centre d’un vaste parc privé de 2000 m2 entièrement clos, aménagé avec une végétation méditerranéenne, des palmiers phénix, des cycas, des cyprès, olivier.ZONE JOUREspace de vie open space, avec entrée, salle à manger, salon, cuisine, le tout ouvert sur une terrasse aménagée de 330m² avec des grandes portes fenêtres et vestiaire. Espace de vie meublé d'environs 110 m² avec hauteur sous plafond ~ 3m - 3,30m équipé de grandes baies vitrées coulissantes donnant toutes sur la terrasse. Un sol avec carrelage « La Fabbrica » de 120/120 cmCuisine ouverte en open space et meublée par Veneta Cucine (Electromanger : Kitcheenaid et Siemens).Coin repas salle à manger avec table design pour 12 personnesCoin salon avec très grand canapé "Nicholetti" et coin TV "Munari" ZONE NUIT4 chambres doubles de 20 m² chacune avec un dressing et une salle de bain privée de 4 m² avec douche.1 suite parentale de 38 m2 avec sa salle de bain et dressingHauteur sous plafond de 2.80 m avec climatisation dans chaque chambreToutes les chambres sont équipées de lit double (sauf une chambre avec deux lits simples).Les chambres donnent sur la terrasse et le parc verdoyantChaque chambre dispose d'une salle de bain privée de 4 m².La villa est très lumineuse grâce aux portes-fenêtres dans toutes les pièces, qui donnent toutes sur le parc et la terrasse. Toilettes principales sur l'étage.ZONE EXTERIEURETerrasse environnante carrelée de 332 m², meublée de salons et table à manger.Une piscine d'eau salée de 80 m2 et d'une profondeur de 1.35 m avec jacuzzi intégré et éclairage RGB autour de la piscine. Une plage solarium de 220 m2 avec transat, une douche solaire, deux salons et une prédisposition pour une pergola et une cuisine extérieure.Allée voitures de 125 m² qui permet de stationner au moins cinq voitures (possibilité de créer un abri voiture).Possibilité d’avoir du personnel qui est à proximité de la villa pour l’entretien du parc.DONNEES TECHNIQUES Energie électrique et écologique.Panneaux solaires pour l’eau des sanitaires (Ballon d’eau chaude sanitaire de 550 L). Pompe à chaleur réversible avec ventilation mécanique contrôlée à double flux pour le système de climatisation et de chauffage centralisé. Diffuseurs des flux d'air entièrement encastrés pour chaque pièce, ayant la possibilité de réglage de chauffage individuel. Stores électriques « Pratic, Somfy » » (12 m x 4,2 m) avec anémomètre. Prise Ethernet dans toutes les pièces à vivre. Volets roulants électriques. Portes d’entrée et de service blindées, cadres de fenêtres-anti-effraction. Vidéosurveillance, vidéophone « Vimar » à distance. Jardin éclairé avec Palmiers Phoenix, Palmiers Umilis, olivier, haie de lauriers roses, etc. Performance énergétique en cours de validation et qui sera meilleur que B. Le coût énergétique est très faible, grâce aux baies vitrées qui permettent de profiter au maximum de l’ensoleillement en hiver. L’air conditionné, même lors de temps caniculaire, celui-ci ne fonctionne que quelques heures par jour (environs 15 jours par an). STRUCTURE DU BATIMENTConstruction traditionnelle sur terre-plein avec pilastres en béton armé (15 tonnes de ferraillage)Murs périmétriques en terre cuite alvéolée de 30cm avec manteau isolant de 12cm. Enduits intérieur au plâtre. Cloisons en BA13 « Knauff »Toit terrasse avec faux plafond en B13 et 10 cm laine de roche, vide sous plafond de 50 cmPose de poutrelles et hourdis de 30 cm d’épaisseur, pose de 20/30cm de polyuréthane, béton allégé, gaine croisée imperméabilisée.Epaisseur totale du toit terrasse environ 50/60cm.Installations électriques « Vimar » Robinetterie « Paffoni »L'emplacement de la ville historique de Chioggia, se trouve au point central avec les principales stations balnéaires célèbres de Sottomarina, l'exclusive Albarella, les confortables Isola Verde et Rosapineta, ainsi qu'avec les nombreux ports de plaisance dont le plus proche est situé à 450 m. Ces derniers permettent de rejoindre Venise et ses îles en bateau par la lagune ou par la mer, ou de faire des promenades dans la réserve naturelle du Delta du Pô. Cette villa est dans un environnement calme, mais à proximité de toutes commodités (hyper marchés, services)Venise Tronchetto, Padoue, sont à 45 minutes en voiture. Liaison avec les principales stations balnéaires, plage d'Isola verde 2 Km, Sottomarina, Rosapineta,Albarella (ces plages sont les plus riches d’Europe en Iode).Embarcadère à 450 m où il est possible de louer des bateaux pour faire des excursions dans la lagune ou vers les îles de Venise, ou en mer. Activités diverses : nautiques, Karting, voile, cheval, etc.Pour les amoureux de la nature, à vélo, promenades dans le parc naturel du Delta du Pô.À proximité de toutes les grandes villes historiques : Chioggia, Padoue, Vicence, Venise, Trevise et de la magnifique Riviera del Brenta (Villas vénitiennes du XV au XVIII).Aéroport Marco Polo de Venise à 50 minutes, ligne de bus à proximité. Gare TGV Freccia Rossa Mestre (Venise) à 40 minutes.

Le village de Grimentz offre à ses visiteurs durant la saison hivernale une ambiance absolument féérique, des installations à la pointe de la technologie, qui vous permettront de rejoindre Zinal en quelques minutes de télécabines ou encore pratiquer vos sports d'hiver sur un domaine bien équipé et entretenu. En été, ce sont 320 km de magnifiques sentiers de randonnée pédestre à parcourir en admirant les sommets de plus de 4000 m, les sentiers de VTT, les courses de haute montagne, le parapente, le saut à l'élastique, la via ferrata, les piscines, le wellness, et les nombreux restaurants proposant la gastronomie locale. Le village compte plusieurs bars, restaurants et hôtels de haut standing. Ce bel appartement de 3,5 pièces est idéalement situé, proche des remontées mécaniques et du centre du village et de ses commerces. Il se compose comme suit : - Spacieux séjour ouvert sur une cuisine bien équipée - Deux balcons avec vue imprenable sur les montagnes - Deux chambres - Salle d'eau avec douche, lavabo - Wc séparé avec lavabo - Cave Particularités : - Situation exceptionnelle à deux pas (200 m) des remontées mécaniques, commerces et restaurants - Charmant immeuble bien entretenu - Plusieurs places de parcs publiques devant l’immeuble Je suis à votre disposition pour de plus amples informations et une visite de ce bien. 078 300 49 89 Hedia Salanitri

Votre résidence secondaire dans un beau chalet traditionnel et un cadre exceptionnel à 5 minutes de Gstaad.Ce grand appartement de 2.5 pièces avec cheminée offre une superbe vue sur les sommets de la Videmanette.Quelque soit la saison, vous en profiterez pour faire des balades, du ski, du VTT, des sorties en famille ou entre amis.Situé au 3ème étage de cette petite PPE de 8 appartements, l'immeuble est régulièrement entretenu. Il est situé dans un quartier résidentiel calme en retrait de la route principale et bénéficie d'une parcelle de 1'628 m2.L'appartement de 2.5 pièces se présente comme suit: Un Hall d'entrée. Un séjour lumineux donnant sur le balcon, avec coin à manger et cheminée. Possibilité de mettre un lit dans le séjour.Une cuisine équipée comportant un Velux Une grande chambre avec lit, armoire et table de travail. Une salle de bain avec une baignoire. wc et lavabo.Un balcon de plus de 6 m2 avec magnifique vue panoramique sur la nature et les montagnes. Une cave et un réduit.Un garage box ferméAnnexesEnsoleillement toute la journéeToutes commodités à proximité : restaurants, magasins, remonte-pente. Arrêt de Bus à 3 minutesA distance de : 5 min de Gstaad - 30 min de Bulle - 1h15 de Berne et de Lausanne - 1h50 de GenèveDescriptif techniqueAnnée de construction: 1972 Type de chauffage: MazoutDistribution du chauffage: Par radiateurs Eau chaude sanitaire : Mazout Surface de la parcelle: 1’628 m2 Surface appartement: 82 m2 Surface du balcon: 6 m2 Cette résidence secondaire au cadre de vie exceptionnel ravira les futurs propriétaires.