G-Diffusion Sàrl

Situé dans un environnement résidentiel recherché, ce appartement de 5,5 pièces,  rénové, offre un cadre de vie unique alliant  fonctionnalité et une vue spectaculaire sur le Lac Léman, les Alpes et les vignobles du Lavaux, classés au patrimoine mondial de l’UNESCO. Avec une généreuse surface habitable de 144 m² et une magnifique terrasse de 16.5 m² sur toute la largeur de l’appartement, ce bien séduit dès les premiers instants par ses volumes et la luminosité naturelle qui le traverse. L’appartement se compose d’un spacieux séjour avec cheminée et parquet en chêne, d’une grande cuisine habitable fermée et entièrement équipée, le tout s’ouvrant directement sur la terrasse et la vue époustouflante. L’espace nuit comprend quatre chambres confortables et lumineuses, deux belles salles de bains (une avec baignoire, une avec douche), ainsi que de nombreux espaces des rangements intégrés. Ses atouts majeurs : • Vue panoramique imprenable sur le lac, les Alpes et les vignes du Lavaux • Terrasse plein sud-est sur toute la largeur du séjour et de la cuisine • Terrasse idéale pour profiter de soirées paisibles en semaine ou de moments conviviaux le week-end • Volumes généreux, rénovation complète avec matériaux de qualité • Cuisine moderne fermée, entièrement équipée et accès sur la terrasse • Salles de bains contemporaines et fonctionnelles • Proximité immédiate des commerces, des écoles, de la gare et des transports publics • À 8 minutes à pied du lac • Possibilité de louer une place de parking couverte dans l’immeuble: comprise dans le loyer• Possibilité d’obtenir une seconde place de stationnement via une vignette annuelle dans le parking extérieur communal situé juste à côté Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre d’exception en Lavaux. Disponibilité : à convenir Charges (chauffage, eau chaude selon décompte) : CHF 295. –  Spacious apartment with a panoramic view of Lake Geneva and the Lavaux region.Located in a sought-after residential area, this splendid 5.5-room apartment, renovated, offers a unique living environment that combines functionality, and a spectacular view of Lake Geneva, the Alps, and the Lavaux vineyards, classified as a UNESCO World Heritage site. With a generous living space of 144 m² and a magnificent 16.5 m² terrace that spans the entire width of the apartment, this property immediately captivates with its spaciousness and the natural light that fills the space. The apartment consists of a spacious living room with a fireplace and oak flooring, a large separate, fully equipped eat-in kitchen, all opening directly onto the terrace with the breathtaking view. The night area includes four comfortable and bright bedrooms, two beautiful bathrooms (one with a bathtub, one with a shower), as well as plenty of integrated storage spaces. Major Features: • Unobstructed panoramic views of the lake, the Alps, and the Lavaux vineyards • Southeast-facing terrace spanning the entire width of the living room and kitchen • Terrace ideal for peaceful evenings during the week or convivial moments on weekends • Generous volumes, complete renovation with high-quality materials • Modern closed kitchen, fully equipped, with access to the terrace • Contemporary and functional bathrooms • Immediate proximity to shops, schools, the train station, and public transport • Only 8 minutes on foot to the lake • Possibility to rent a covered parking space in the building: included• Option to obtain a second parking space through an annual permit in the nearby public outdoor parking lot A rare property, ideal for a primary residence or an exceptional second home in Lavaux. Availability: August 1, 2025, or to be agreed Charges (heating, hot water): CHF 295

Triplex de 5.5 pièces à Epalinges 146 m2Situé dans un quartier résidentiel très calme à Épalinges, ce joli triplex de 5.5 pièces offre 1 belle pièce à vivre avec une cuisine ouverte et donnant sur une belle terrasse et jardin. Cet appartement vous offre également 3 belles chambres au 1er étage avec une salle de bains et une 4ème chambre au 2ème étage sous les combles et avec une salle de bains. Un WC visiteurs se trouvant au rez.Cet appartement se trouve dans une petite copropriété construite en 2021 et certifiée Minergie, garantissant un excellent confort thermique et une haute performance énergétique. Grâce à son entrée privative, ce logement procure une véritable sensation de maison individuelle. Description du bien : Rez-de-chaussée - Spacieuse pièce de vie lumineuse avec séjour et salle à manger - Cuisine ouverte moderne et entièrement équipée - WC visiteurs - Accès direct à une terrasse carrelée d'env. 28 m² et à un jardin privatif plat d'env. 120 m², orientation sud-est, idéal pour les enfants et les repas en extérieur.Étages - 4 chambres à coucher - 2 salles de bains dont une avec baignoire et douche et la seconde avec une avec douche - Espaces bien distribués, lumineux et fonctionnels - Espaces extérieurs & communs - Jardin privatif de 120 m² - Grand jardin commun d'env. 2'000 m² avec : aire de jeux, potager, espaces verts partagés - Local à vélos Confort & équipements - Immeuble récent (2021) - Standard Minergie - Chauffage par pompe à chaleur géothermique - 2 places de parc extérieures, dont une place équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique Situation idéale - Proche de plusieurs arrêts de bus reliant rapidement le métro M2 - Croisettes, le CHUV et le centre de Lausanne - Accès facile au centre d'Épalinges (Croisettes / Croix-Blanche) : commerces, restaurants, services - Proximité immédiate de la route de Berne et des accès autoroutiers - À quelques minutes du Chalet-à-Gobet et des bois du Jorat (nature et loisirs) - Proche de l'EHL, du Golf Club de Lausanne - Commune très appréciée pour ses écoles, crèches, garderies et UAPE Conditions de location - Loyer net : CHF 3'950.- / mois - Charges : CHF 300.- / mois - Loyer mensuel total : CHF 4'250.- - Durée minimale souhaitée : 1 an, renouvelable - Disponible de suiteUn bien rare offrant confort moderne, grands espaces extérieurs et qualité de vie exceptionnelle, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement calme et verdoyant tout en restant proche de Lausanne.

BIEN EXCLUSIF EN OFF MARKETAppartement à vendre à LausanneBelle vue sur le lacJolie terrasse donnant au Sud1 Place de parc privéeStéphane Gerne+41 78 850 56 83stephane.gerne@g-diffusion.ch

Chalet de luxe neuf au cœur des 4 Vallées, offrant 180 m² habitables (267 m² utiles), 5.5 pièces et une vue panoramique exceptionnelle sur les Alpes. Prestations haut de gamme avec 4 suites parentales, vaste séjour avec cheminée, terrasse ensoleillée avec jacuzzi, sauna et finitions personnalisables. Résidence secondaire autorisée – Vente possible aux acquéreurs étrangers. Distribution : Rez inférieur avec garage, local technique/buanderie, cave, ski-room, espace bien-être (sauna) et 2 suites. Rez supérieur avec hall d’entrée, WC visiteurs, séjour avec cheminée, cuisine ouverte, salle à manger, terrasses et jacuzzi. Combles avec 2 suites, salle de douches, galetas et balcon avec vue. Finitions intérieures personnalisables selon vos goûts. Ne manquez pas l'opportunité d’acquérir ce chalet moderne.Contactez moi pour plus d'informations ! A votre disposition pour une visite ! Hedia Salanitri +41 78 300 49 89

Magnifique villa mitoyenne neuve de 5.5 pièces, idéalement située à quelques pas du centre du village, proche des commerces, des écoles et de la gare. Cette maison Minergie dispose d'une pompe géothermique avec distribution au sol et des panneaux solaires, offre de généreux volumes et une ambiance moderne, idéale pour une famille à la recherche de confort et de proximité. DESCRIPTIF : Sous-sol : - Un local technique et une buanderie Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Un vaste salon lumineux avec une cuisine ouverte moderne, entièrement équipée - Un WC visiteur - Une chambre - Une grande terrasse/jardin 1er étage : - Hall d’entrée - Suite parentale avec dressing et une salle de bain avec douche italienne et WC - Deux belles chambres - Une salle de bain avec baignoire et WC Extérieur : - 2 places de parc couvertes incluses- 2 places de parc extérieures inclusesEn plus de cette villa ,une autre de mêmes dimensions vous est proposé.Ne manquez pas l'opportunité d’acquérir cette villa moderne, idéale pour un cadre de vie paisible et respectueux de l’environnement.Contactez nous pour plus d'informations.A votre disposition pour une visite.

Situé dans un quartier tranquille et résidentiel à Palézieux, à 5 minutes à pied des transports publics, CFF et TPF (directions Lausanne, Genève, Berne, Vevey ou Bulle) et à 16 minutes de Lausanne.Ce splendide  appartement de 2.5 pièces, de 60 m2 au 1er étage rénové en 2025 avec ses finitions de qualité bénéficie d’une belle luminosité dans une nature toute proche qui invite à la randonnée.Dans la partie jour, vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec un accès direct au balcon de 8 m2 avec une vue sur la compagne sans vie-a vie. Elle est pourvue d'un séjour et d'un espace dînatoire communiquant avec une grande cuisine. Un grand hall d'entrée équipé d'armoires murales complète agréablement cet espace. La partie nuit se compose d'une grande chambre à coucher profitant d'un beau volume et de tout le confort nécessaire au bien-être. Une salle de douche moderne avec WC complète le lot. A noter que cette résidence possède une cave pour l'appartement, un local technique avec une buanderie commune, un local à vélos et un jardin commun ; de plus, une place de parc extérieure à CHF 15’000 (en sus de prix).Prix = CHF 480'000.- y compris la place de parc n°11  Cet objet constitue une excellente opportunité d’investissement ou pour y habiter. Cet appartement réunit tous les atouts pour vous offrir une qualité de vie exceptionnelle.N'attendez plus pour venir le visiter et laissez vous charmer par ses nombreux atouts !Hedia Salanitri078 300 49 89

Nous vous proposons un magnifique appartement rénové de 2,5 pièces situé au Rez-de-chaussée , offrant un cadre de vie exceptionnel à proximité du lac ,des commerces et de la gare . Avec une surface habitable d'environ 57 m², cet appartement est idéal pour investisseur, une personne seule ou un couple en quête de confort et de tranquillité.Dès votre arrivée, vous serez séduit par la luminosité qui baigne le joli séjour, un espace de vie convivial qui est ouverte sur la cuisine .La chambre spacieuse et lumineuse.La salle de bain est équipée d'une baignoire, idéale pour vos moments de relaxation.Une cave et une buanderie commune complètent ce bien.Les charges mensuelles sont d'environs CHF250.- Cet appartement réunit tous les atouts pour vous offrir une qualité de vie exceptionnelle. N'attendez plus pour venir le visiter et laissez vous charmer par ses nombreux atouts !078 300 49 89 Hedia Salanitri

Charmant appartement de 3.5 pièces meublé et entièrement équipé à Brent, sur les hauts de Montreux.Situation:Très joli appartement traversant  avec vue sur le lac et les montagnesIl est situé au 1er étage d'un petit immeuble, situé plein Sud et très lumineuxA 2 minutes à pied de la gare de FontaniventA 8 minutes en train ou en voiture de MontreuxA 20 minutes en train ou en voiture de VeveyDescriptif:Un salon et salle à manger lumineuxUne cuisine ouverte agencée et son bar donnant sur le salon et la salle à mangerUne jolie petite terrasse avec fenêtres coulissantes (jardin d'hiver) Deux chambres donnant au nordUne salle de bain/douche avec wc et lavaboUne cave au sous-solEquipementTable de salon, 4 chaises, table basse, canapé 3 placesMeuble TV, Internet, TV écran plat, abonnement Sunrise UPC1 lit double et 2 lits simples avec duvets, oreillers, draps, serviettes de bainsAspirateur, planche à repasser, fer à repasser, produits de nettoyagesFrigo, four, plaques de cuisson, micro-ondes, lave-vaisselle, ustensiles de cuisine, vaissellesMachine à café Nespresso, grille-pain, bouilloire, etcExtérieurUne place de parc intérieure dans un garage ferméPlaces visiteurs à l'extérieur (selon disponibilité)Buanderie au sous-sol (selon planning)Charming furnished and fully equipped 3.5-room apartment in Brent, above Montreux.LocationVery attractive walk-through flat with lake and mountain viewsLocated on the 1st floor of a small building, facing due south and very bright2 minutes' walk from Fontanivent station8 minutes by train or car from Montreux20 minutes by train or car from VeveyDescriptionA bright lounge and dining roomAn open-plan fitted kitchen and bar opening onto the lounge and dining roomA pretty little terrace with sliding windows (winter garden) Two north-facing bedroomsA bathroom/shower room with wc and washbasinA cellar in the basementEquipmentLounge table, 4 chairs, coffee table, 3-seater sofaTV stand, Internet, flat-screen TV, Sunrise UPC subscription1 double bed and 2 single beds with duvets, pillows, sheets, towelsHoover, ironing board, iron, cleaning productsFridge, oven, hob, microwave, dishwasher, kitchen utensils, crockery and cutleryNespresso coffee machine, toaster, kettle, etc.ExteriorAn indoor parking space in a closed garage and a cellar.Visitor parking outside (subject to availability)Laundry room in the basement (according to schedule)